Casa en Marbella – 5 habitaciones – 3 baños

Descripción

Casa adosada exquisitamente renovada con terraza bañada por el sol y piscina profunda en Aldea Dorada

Esta casa adosada bellamente renovada está ubicada en la exclusiva comunidad cerrada de Aldea Dorada, en la codiciada zona de La Cerquilla, Nueva Andalucía. Completamente renovada con los más altos estándares, la propiedad ha sido rediseñada desde cero, incluyendo plomería, electricidad, aire acondicionado, pisos y distribución, ofreciendo una casa verdaderamente llave en mano de una calidad excepcional.

La casa se distribuye en dos niveles. En la planta principal, una nueva cocina abierta con electrodomésticos de alta gama se conecta perfectamente con la sala de estar con una chimenea de mármol travertino y un comedor. Grandes puertas de vidrio se abren a una soleada terraza con zona de barbacoa y piscina privada, ideal para entretenimiento al aire libre. Este nivel también ofrece un amplio dormitorio con baño y un tocador para invitados.

El nivel inferior consta de tres dormitorios más y dos baños, uno de ellos en suite con vestidor. Además, hay un gran pasillo con un acogedor rincón de lectura, un lavadero y trastero, y una habitación más pequeña actualmente habilitada como oficina en casa con un sofá cama. Todos los dormitorios se benefician de aire acondicionado split, excelente luz natural y maravillosas vistas abiertas.

La propiedad incluye una plaza de garaje privada cubierta de casi dieciocho metros cuadrados y un trastero adicional de casi cinco metros cuadrados, ambos convenientemente ubicados.

En cuanto a dimensiones, la planta principal ofrece 97,95 metros cuadrados más una terraza de 44,67 metros cuadrados con una piscina de 6,61 metros cuadrados. La planta inferior dispone de 144,13 metros cuadrados, con lo que la superficie total construida asciende a 242,08 metros cuadrados más la terraza.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se podrán aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado está entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si son de nombramiento voluntario (los honorarios no están regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre plusvalías (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado para el comprador: 1.974.500€. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

ANTES DE